南山控股：不会激进扩张仓储物流业务会寻求资产收购机会

对于公司仓储物流，房地产开发，产城综合开发三大业务的发展规划，南山控股表示，仓储物流作为公司战略主业，是重点发展方向，资源向公司层面倾斜，基于行业特点，房地产开发业务作为配套主业，在业务规模中占比最大将利用自身造血能力，保持稳定的发展速度和规模，为公司贡献收入和利润，作为培育业务，城产综合发展相对不稳定，对平衡公司中长期发展具有战略意义，同时符合国家政策公司对这项业务的未来发展充满信心

针对仓储物流业务的扩张计划，南山控股表示，万宝物流继续稳步扩张自建园区项目，希望保持过去2—3年的发展速度，聚焦长三角和粤港澳大湾区优质地块，在获取一手土地的同时密切关注市场动向，充分利用内外部资源，寻求资产收购机会同时进一步推动管理输出，扩大社会资本在运营管理中持有的物流资产规模

南山控股表示，仓储物流作为基础服务设施，具有相对稳定的价格预期目前公司和客户一般以每年3%—5%的涨幅签约截至2021年底，万宝物流仍有超过300万平方米的项目在建和在建，同时保持项目开发和品牌输出的速度预计未来几年投入运营的物流园区面积将保持稳定增长

此外，南山控股还对今年的房地产开发业务进行了说明。

南山控股表示，宏观环境和疫情多次影响房地产开发业务，今年以来房地产建设和开发销售进度受到一定影响为此，公司制定了日常防疫措施和相应的应急预案，积极推进市场拓展，数字化和业务创新，同时抓紧工期，加强营销力度，降低疫情影响公司房地产开发业务项目多位于上海，苏州，武汉，长沙，成都，深圳，东莞等人口净流入城市人口增长带来的住房需求支撑了一个坚定的行业价值逻辑2021年四季度以来的各项政策显示，中央支持房地产行业平稳健康发展，调控政策边际有所放松，总体转变为以稳为主

南山控股强调，公司不会大举扩张2021年，公司通过招拍挂，联合竞价，并购等方式共取得21块土地，新增用地面积111.3万平方米，规划总建筑面积244.7万平方米，其中，合并报表范围内新增地块11宗，总规划建筑面积125.4万平方米

2022年一季度，南山控股实现营业收入10.42亿元，同比增长22.93%，归属于上市公司股东的净利润为—1.26亿元，同比下降51.76%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为—1.52亿元，同比下降12.78%。

有机构提出，公司今年一季度业绩不佳，营业成本大增对此，南山控股解释称，公司利润各季度不平衡，亏损主要受房地产开发项目结算进度影响，一季度结算项目较少营业成本7.63亿元，同比上升36.5%，主要是受制造企业圣保王并表影响

官方资料显示，总部位于深圳蛇口的深圳新南山控股有限公司，是一家以现代高端仓储物流为战略业务，以房地产开发为配套业务，以产城综合开发为培育业务的综合性上市企业集团同时，公司还涉及制造业和石油物流服务

南山控股投资运营了80多个智慧物流园区和特色产业园区是国内首家物流地产a股上市公司，也是最大的国有高端物流园区开发运营商

公司控股股东中国南山发展有限公司于1982年经国务院批准成立，是中国第一家国有混合所有制企业该集团的创始人，首任董事长兼总经理是袁庚

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